APE Bologna — Certificazione Energetica
Attestato di Prestazione Energetica per compravendite, locazioni e fine lavori a Bologna e provincia. Sopralluogo, calcolo e registrazione SACE inclusi.
Cos'è l'APE?
L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è il documento ufficiale che certifica il livello di efficienza energetica di un immobile, espresso con una classe da A4 (massima prestazione) a G (minima). In Italia è disciplinato dal D.Lgs. 192/2005 e successive modifiche; in Emilia-Romagna ogni APE viene registrato obbligatoriamente nel portale SACE (Sistema Attestati di Certificazione Energetica) della Regione.
Il certificato deve essere redatto da un tecnico abilitato e indipendente — che non sia il progettista o il direttore dei lavori dello stesso intervento. Studio SBD, con ingegnere iscritto all'Ordine di Bologna (#11029), rilascia APE validi per qualsiasi tipologia di immobile residenziale e commerciale a Bologna e in tutta la provincia.
L'APE analizza il fabbisogno energetico dell'edificio per riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria e illuminazione. Non si limita a fotografare lo stato attuale: include anche raccomandazioni personalizzate di miglioramento — interventi concreti con stima del risparmio ottenibile.
A Bologna il documento è richiesto sia per le transazioni immobiliari più comuni — compravendita di appartamenti nel centro storico come in periferia — sia per contratti di locazione residenziale e commerciale. La sua assenza espone venditori, proprietari e notai a sanzioni amministrative significative. L'APE ha validità di 10 anni, rinnovabile o da aggiornare in caso di interventi sull'immobile.
Quando serve l'APE?
Compravendita
Obbligatorio per vendere o acquistare un immobile.
Locazione
Necessario per stipulare nuovi contratti di affitto.
Fine lavori
Richiesto dopo ristrutturazioni con interventi energetici.
Bonus e detrazioni
Indispensabile per accedere alle agevolazioni fiscali.
Come funziona
Contatto
Ci contatti e ci fornisci i dati base dell'immobile.
Sopralluogo
Effettuiamo il sopralluogo tecnico con rilievo dell'immobile e degli impianti.
Analisi
Elaboriamo il calcolo energetico con software certificato.
Consegna
Ricevi l'APE registrato al catasto regionale con le proposte di miglioramento.
Cosa include il nostro servizio APE
- Sopralluogo tecnico presso l'immobile
- Rilievo completo di strutture e impianti
- Calcolo energetico con software certificato
- Registrazione al catasto energetico regionale
- Proposte personalizzate di miglioramento
- Stima del risparmio energetico ottenibile
- Consulenza su detrazioni fiscali disponibili
Vuoi approfondire?
Normativa, classi energetiche ed errori più comuni: leggi la nostra guida completa all'APE.
Leggi la guida completa all'APE →Quanto costa l'APE a Bologna
APE per compravendita o locazione
IVA e Cassa incluse
APE per fine lavori (AQE)
IVA e Cassa incluse
Sopralluogo, calcolo energetico e registrazione al portale SACE sono inclusi. Per superfici maggiori, immobili complessi o edifici storici il preventivo si definisce dopo un colloquio gratuito.
Documenti necessari
- Visura catastale aggiornata
- Planimetria catastale
- Libretto dell'impianto termico (caldaia o pompa di calore)
Se hai anche la documentazione di interventi di efficientamento già eseguiti (cappotto, infissi, impianto solare), portala al sopralluogo. Se manca qualcosa, ci pensiamo noi a richiederlo.
Validità: 10 anni
L'APE vale 10 anni dalla data di emissione, a condizione che non vengano fatti interventi che modificano la prestazione energetica dell'immobile (sostituzione della caldaia, cappotto, nuovi infissi). In quel caso va aggiornato. Un APE scaduto o non aggiornato non è valido per rogito o contratto di affitto.
Differenza tra APE e AQE
APE
Attestato di Prestazione Energetica: serve per compravendite e locazioni. Lo emette un tecnico indipendente, non coinvolto nella progettazione dell'immobile.
AQE
Attestato di Qualificazione Energetica: viene redatto a fine lavori per attestare la conformità energetica degli interventi eseguiti sull'involucro o sull'impianto termico.
Tempi di consegna
- Sopralluogo entro 2–3 giorni lavorativi dalla richiesta.
- APE per compravendita o locazione: consegna entro 3–5 giorni lavorativi dal sopralluogo.
- APE per fine lavori (AQE): consegna entro 5–7 giorni lavorativi dal sopralluogo.
Hai bisogno dell'APE in tempi rapidi?
Offriamo un servizio accelerato con consegna in 24-48 ore, previa verifica disponibilità. Contattaci indicando la data del rogito o della scadenza: troviamo la soluzione più veloce.
Domande frequenti
Quando è obbligatorio l'APE a Bologna?
L'APE è obbligatorio per legge in tre situazioni principali: compravendita (deve essere allegato al contratto preliminare e all'atto notarile, con sanzioni per venditore e notaio in caso di assenza), locazione (richiesto per tutti i nuovi contratti di affitto residenziali e commerciali), e fine lavori per ristrutturazioni che modificano la prestazione energetica — sostituzione impianto, cappotto, infissi. È indispensabile anche per accedere a detrazioni fiscali come il Bonus Casa al 50%.
Quanto tempo serve per ottenere l'APE a Bologna?
Con Studio SBD il sopralluogo viene fissato entro 2–3 giorni lavorativi dalla richiesta. La consegna del certificato avviene in 3–5 giorni lavorativi dal sopralluogo per un appartamento standard. Per pratiche urgenti — rogito imminente, locazione da formalizzare in tempi stretti — offriamo un percorso accelerato con consegna in 24–48 ore previa verifica disponibilità: contattaci e troviamo la soluzione.
Qual è la differenza tra APE e AQE?
L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è il documento obbligatorio per compravendite e locazioni, emesso da un tecnico indipendente non coinvolto nella progettazione dell'immobile. L'AQE (Attestato di Qualificazione Energetica) è invece redatto dal direttore dei lavori a fine cantiere per attestare la conformità energetica degli interventi eseguiti — è richiesto per pratiche SCIA/CILA con interventi sull'involucro o sull'impianto termico. Studio SBD rilascia entrambi i documenti.
Quanto dura la validità dell'APE?
L'APE ha validità di 10 anni dalla data di emissione, a condizione che non vengano effettuati interventi che modifichino le caratteristiche energetiche dell'immobile (sostituzione caldaia, cappotto, nuovi infissi, ecc.). In caso di interventi rilevanti è obbligatorio aggiornarlo. Un APE scaduto o non aggiornato non è valido per rogito o contratto di affitto.
Quali documenti servono per richiedere l'APE?
I documenti utili da preparare sono: visura catastale aggiornata, planimetria catastale, libretto impianto termico (caldaia o pompa di calore) e, se disponibili, documentazione di eventuali interventi di efficientamento già eseguiti (cappotto, infissi, impianto solare). Non è strettamente obbligatorio averli tutti in anticipo: ci pensiamo noi a richiedere ciò che manca. Servono per velocizzare il sopralluogo e ottenere un'analisi più accurata.
Quanto costa l'APE a Bologna?
L'APE per compravendita o locazione parte da €250 IVA e Cassa incluse; l'APE per fine lavori (AQE) parte da €190 IVA e Cassa incluse. Sopralluogo tecnico, calcolo con software certificato (Namirial Termo) e registrazione al portale SACE Emilia-Romagna sono inclusi. Per superfici maggiori, immobili complessi o edifici storici il preventivo si definisce dopo un colloquio gratuito. Nessun costo nascosto: il prezzo concordato è quello finale.
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