Planimetria Catastale a Bologna: Come Ottenerla, Costi e Tempi
La planimetria catastale è la mappa ufficiale del tuo immobile presso l'Agenzia delle Entrate. È un documento essenziale per compravendite, ristrutturazioni e per verificare che tutto sia in ordine. Se stai per vendere, affittare o ristrutturare a Bologna, è uno dei primi documenti da controllare.
Cos'è la planimetria catastale
La planimetria catastale è il disegno tecnico ufficiale dell'immobile registrato presso il Catasto. Mostra layout degli spazi, superficie, confini dell'unità immobiliare, accessi e destinazione d'uso. È il documento che il notaio verifica al rogito e che il Comune richiede per le pratiche edilizie.
Quando serve
Planimetria catastale vs planimetria tecnica
Dal Catasto · €30–50 · Per compravendita, rogito e verifiche
Dal progettista/geometra · €100–300 · Per ristrutturazione e progetto
Come ottenere la planimetria catastale
Fai da te online
Dal sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID o CNS, gratuito, 5 minuti.
Tramite Studio Tecnico (consigliato)
€30–50 + IVA, 2–3 giorni. Verifichiamo che sia corretta e aggiornata, segnaliamo eventuali difformità, prepariamo il documento per rogito o pratica edilizia.
Difformità planimetrica
Significa che la planimetria catastale non corrisponde allo stato di fatto dell'immobile. Cause comuni:
- • Ristrutturazione non comunicata al Catasto
- • Fusione di stanze non registrata
- • Errore nella planimetria originale
- • Cambio destinazione d'uso non aggiornato
Rischi: blocco della compravendita, sanzioni, impossibilità di ottenere detrazioni fiscali.
Soluzione: visura e planimetria attuali, confronto con stato di fatto, presentazione DOCFA se serve. Costo €450–600 + IVA, tempi 1–2 settimane.
Planimetria e rogito
Il notaio verifica la conformità catastale prima del rogito. Se c'è difformità, il rogito si blocca. Consiglio: richiedi la planimetria 2–3 mesi prima del rogito per avere il tempo di correggere eventuali problemi.
Domande frequenti
Quanto costa la planimetria catastale?
€30–50 + IVA tramite studio tecnico, gratuita se scaricata online dal sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID o CNS.
Quanto tempo ci vuole?
2–3 giorni tramite studio tecnico, immediato online.
È sempre corretta?
No, spesso contiene errori o è obsoleta. Per questo consigliamo sempre una verifica prima del rogito.
Si può usare per la ristrutturazione?
Sì, come punto di partenza. Il progettista preparerà poi la planimetria tecnica di progetto.
Cosa succede se è sbagliata?
Rischio blocco compravendita e sanzioni. Va corretta con pratica DOCFA.
Serve per affittare?
Sì, per annunci e contratto di locazione.
Hai bisogno della planimetria catastale a Bologna?
Studio SBD fornisce la planimetria catastale verificata e aggiornata. Risposta entro 1 giorno lavorativo, preventivo gratuito.