Salve, mi presento.
Sono Vincenzo Gabriele Stea, sono un ingegnere chimico prestato al mondo dell’edilizia e degli impianti. Abilitato alla professione di ingegnere ed iscritto all’albo degli ingegneri di Bologna con numero 11029. Opero in Emilia Romagna dal 2014. Mi occupo di edilizia, progettazione impianti e sicurezza nei cantieri. Sono abilitato come certificatore energetico in Emilia Romagna, Calabria, Liguria e Puglia e mi occupo anche di indagini termografiche.
Se sei arrivato fino a qui, avrai sicuramente sentito parlare della famigerata Relazione Tecnica integrata.
Ti trovi in Emilia Romagna e devi vendere il tuo immobile. La tua casa.
Se lo hai già fatto negli anni precedenti al 2017, ricordi ti occorresse solamente l’APE. Ti sei rivolta alla tua agenzia immobiliare di fiducia e ti hanno parlato di questa famigerata relazione. Obbligatoria.
Chi l’ha deciso che questa relazione sia obbligatoria?
Il collegio dei Notai di Rimini ha preso tale decisione nel 2017. Tale decisione è stata poi recepita da tutti gli altri Notai della Regione. A partire quindi dal 1° settembre 2017, tale relazione è diventata un allegato obbligatorio ed imprescindibile da allegare al rogito, durante la compravendita.
La motivazione che ha portato alla introduzione di questo documento nasce, da tutta la serie di contenziosi in seno a rogiti durante i quali non è stata fatta una ricerca accurata dello stato degli immobili.
In cosa consiste?
La relazione è documento che contiene una serie di informazioni circa lo stato catastale ed urbanistico dell’immobile. In sostanza non è altro che una fotografia e CHECK-UP del tuo immobile sia dal punto di vista catastale che urbanistico a partire dall’anno di costruzione fino ai giorni nostri. Il tecnico incaricato, previa autorizzazione e delega, procede al reperimento di ogni documento relativo presente sul catasto(agenzia delle entrate con relative informazioni circa la rendita catastale ,numero vani ecc) e al comune di riferimento(licenza di costruzione, agibilità, ecc, ecc).
Chi la può redigere?
Un tecnico abilitato(Perito, ingegnere, Architetto, Geometra), iscritto al proprio ordine professionale ed in possesso di assicurazione professionale.
Perché è diventata obbligatoria e così importante?
In passato, durante le compravendite, si dava poca importanza a presenza di vizi , difetti e difformità. Ci si affidava ad una semplice dichiarazione da parte dei venditori che si assumevano la responsabilità di dichiarare l’assenza degli stessi. In questo caso era responsabilità del notaio accertare la veridicità di tali affermazioni. Nel 90% dei casi non veniva mai svolta una indagine preliminare, prima di concludere l’atto di vendita. Tale indagine preliminare fa sempre capo ad eventuali vizi, vincoli e difetti presenti….che potrebbero estere ostativi alla vendita(rendita catastale errata, presenza di abusi edilizi ecc).
Ti hanno prospettato una spesa importante per vendere la tua casa.
Tu volevi solo vendere la tua casa, nel tempo più breve possibile…e soprattutto non avevi messo in conto di dover spendere così tanti soldi…
Quanto costa questa relazione?
Il costo può variare in base alla dimensione dell’immobile e dal numero degli stessi coinvolti nella compravendita (garage, cantine, pertinenze). Mediamente si parte dai 400 euro +iva a salire. Escluso da questo prezzo vi è il contributo al comune per la ricerca dei precedenti edilizi.
Perché ha un costo così elevato?
Il costo può sembrare elevato ma è ampiamente giustificato dalle responsabilità a cui è sottoposto il tecnico redattore. Egli deve attestare previo rilievo e sopralluogo degli immobili, controllo della documentazione fornita al comune, la conformità urbanistico e catastale degli stessi.
In caso di dichiarazione mendace può andare incontro a rilevanze di tipo penale. Egli deve valutare attentamente ogni situazione, interagire coi periti delle banche (ormai le banche richiedono obbligatoriamente la RTI prima di deliberare il mutuo), con i notai, agenzie e chiunque ruoti intorno alla compravendita.
Lo studio si occupa di tutto
Lo studio, con anni di esperienza alle spalle, collaborando ormai da tempo con tutte le realtà che ruotano intorno alle compravendite, vi seguirà passo passo e con pazienza fino al giorno del rogito.
Affidati a tecnici preparati ed esperti
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Operiamo su tutto il territorio emiliano
