Introduzione
Quando si decide di ristrutturare casa o un locale commerciale, è fondamentale conoscere la differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria. Questo aspetto incide direttamente sulla necessità di richiedere permessi edilizi come CILA, SCIA o Permesso di Costruire. In questo articolo facciamo chiarezza su cosa si può fare senza permessi e quali interventi richiedono pratiche specifiche, per evitare errori e sanzioni.
Quando si decide di ristrutturare casa o un locale commerciale, è fondamentale conoscere la differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria. Questo aspetto incide direttamente sulla necessità di richiedere permessi edilizi come CILA, SCIA o Permesso di Costruire. In questo articolo facciamo chiarezza su cosa si può fare senza permessi e quali interventi richiedono pratiche specifiche, per evitare errori e sanzioni.
Cos’è la manutenzione ordinaria
La manutenzione ordinaria comprende tutti gli interventi di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici, e la manutenzione degli impianti tecnologici senza modifiche sostanziali. Esempi:
- Tinatura e verniciatura di pareti
- Sostituzione pavimenti e rivestimenti interni
- Riparazione infissi interni
- Manutenzione impianti (senza modifiche)
Questi lavori non richiedono alcun permesso edilizio, ma devono comunque rispettare le normative vigenti.
Cos’è la manutenzione straordinaria
La manutenzione straordinaria riguarda interventi più incisivi che modificano parti strutturali o impiantistiche dell’edificio, come:
- Modifica della distribuzione interna (abbattimento o creazione di tramezzi)
- Sostituzione di infissi esterni con modifica di forma o dimensione
- Rifacimento completo di impianti elettrici, idraulici o termici
- Realizzazione di nuovi servizi igienici
Questi interventi richiedono la presentazione di pratiche edilizie (CILA, SCIA o Permesso di Costruire) a seconda della complessità.
Sanzioni in caso di errori
Eseguire lavori senza il permesso necessario comporta sanzioni amministrative e, nei casi più gravi, l’obbligo di ripristino dello stato originario. È fondamentale affidarsi a professionisti che sappiano valutare correttamente il tipo di intervento e gestire tutte le pratiche.
Come Studio SBD ti aiuta
Studio SBD offre consulenza tecnica per la valutazione degli interventi, la redazione e presentazione delle pratiche edilizie, il coordinamento con il Comune di Bologna e la gestione completa dell’iter burocratico.
